Аренда островка в торговом центре

Товары и услуги, на которых может специализироваться островок в бизнес-центре, ограничены полиграфией, печатью фотографий, реализацией прессы и бытовых мелочей. В некоторых случаях возможно обустройство маленькой кофейни или кондитерской. Торговые центры обеспечивают значительно больший простор для выбора. Можно специализироваться на:

1. Фрешах, соках, кофе и чае.
2. Выпечке и сладостях.
3. Ювелирных изделиях, бижутерии, часах.
4. Парфюмерии и косметике.
5. Аксессуарах для телефонов.
6. Ножах, фонариках.
7. Подарках, сувенирах, открытках, упаковке.
8. Сумках, кошельках, головных уборах.
9. Фанатской атрибутике, печати на кружках, футболках.
10. Товарах для животных.
11. Табаке, сигарах, электронных сигаретах, кальянной атрибутике.

ТЦ бывают:

1. Специализированными. Представляют товары и услуги определенной категории. Это вынуждает владельцев островков ориентироваться на узкую специализацию ТЦ, выбирая подходящие типы бизнеса. Для городов с населением от трехсот тысяч до миллиона человек характерно образование подобных центров на базе электробытовых и строительных сетей.
2. Универсальными. Привлекают аудиторию многообразием товаров и услуг. Подходят для открытия всех разновидностей островков. Самое важное — проанализировать трафик, оценить конкурентную среду и произвести расчет окупаемости.
3. «Модными». Отдают свои площади в аренду продавцам одежды, обуви и аксессуаров. Чем больше в них бутиков с товарами разной ценовой категории, тем обширнее аудитория. Обычно расположены в центре городов, что обеспечивает хорошую проходимость в любое время дня.
4. Торгово-развлекательными. Внушительную часть своего внутреннего пространства отводят местам для развлечений, пассивного и активного отдыха.

Пошаговый план:

1. Составьте перечень городских торговых центров. Обойдите самые посещаемые из них, чтобы присмотреться к свободным и занятым локациям, которые соответствуют выбранному вами типу бизнеса и пожеланиям. Обращайте внимание на трафик, просматриваемость вывесок, дизайн витрин. Учтите, что самые подходящие места для островков находятся возле входов.
2. Узнайте, как связаться с администрацией. Поинтересуйтесь стоимостью аренды. Назначьте личные встречи с менеджерами, если это возможно. Обычно вопросы аренды обговариваются индивидуально.
3. Решите, нужна ли вам точка с водопроводом («мокрая»). Или можно обойтись «сухой»? Необходимость в водопроводе возникает, если планируется открытие, например, кофеточки.
4. При необходимости попробуйте предложить бо́льшую арендную плату, если претендуете на чужой островок. Кстати, срок аренды (6 месяцев в среднем по рынку) занятого места может приближаться к логическому завершению.
5. Приобретите оборудование. Самая распространенная витрина для островков — прямоугольная конструкция с угловыми шкафами и полками. Островной павильон должен соответствовать условиям аренды.

Составляя бизнес-план, учитывайте сразу все предстоящие расходы:

• стандартная площадь точки — 5−6 квадратов (стоимость 1 кв.м. в Москве — 6−10 тысяч рублей, в регионах — 3−5 тысяч рублей);
• зарплата персонала из двух человек — 500−1000 рублей за смену;
• содержание офиса или склада для хранения товара;
• система учета для оформления поставок, добавления новых позиций, составления налоговых отчетов, ведения кассовых смен, печати фискальных чеков и т. д.;
• налоги с ФОТ, ЕНВД или % от оборота (по упрощенке);
• бухгалтерия — лучше вести ее удаленно через специализированную фирму или человека, которому вы доверяете.